Bytecheck naštartoval trh!

Inšpekcie nehnuteľností ako nový odbor. Výber z článkov.

Kontaktný formulár
Inšpekcie nehnuteľnosti

Inšpekcie nehnuteľnosti

Inšpekcie nehnuteľnosti v obytnom komplexe Zelená Hôrka. Obytny komplex Zelená Hôrka je okrem iného zaujímavý tým, že nejde o projekt na zelenej lúke, ale o revitalizáciu zastavaného územia. Objekty bývalého štátneho sanatória na bratislavských Kramároch nový vlastník prestavuje na obytný kompex. Exteriér V areáli sa čulo pracovalo na rozbehnutej rekonštrukcii apartmánových objektov, takže všade bol prach a hluk. Idylka pokojného bývania sa nekonala a noví majitelia bytov si budú musieť na relax v bývaní pri lese nejakú dobu počkať. Musíme podotknúť, že rozloženie výstavby do etáp je z finančného hľadiska prirodzené a stretávame sa s tým často. Fasáda domu je riešená omietkou v kombinácii s tehlovým obkladom. Hmotovo dom pôsobí fádne, jednotlivé prvky okien a lodžií sa opakujú horizontálne aj vertikálne. Jediné oživenie je v podobe vysunutých striešok na najvyššom podlaží, ktoré sú prevedené z plechu antracitovej farby. Pri jednom zo vstupov do garáže bola narušená omietka, spôsobená pravdepodobne užívaním stavby a celkovo sa nám zdala omietka na dome zvlnená, takisto boli zvlnené aj oplechované striešky a vyzerá to akosi nedokonalo. Garáže a spoločné priestory Následne sme sa premiestnili do garáží, kde nás pobavilo odstavené SUV na stojisku, ktoré mu bolo očividne malé. Stojisko sme premerali a namiesto minimálne 2,4 metra malo 2,3 metra, ale nie sme si istí, či by tých 10 centimetrov pomohlo. Nepozdával sa nám ani povrch stropov, bol fľakatý, zle vymaľovaný. Zaujímavé bolo riešenie umiestnenia pivničných kobiek, hneď oproti parkovaciemu stojisku. Byty V dome sa nachádzajú dvoj- až päťizbové byty, vždy od schodiska a výťahu po troch. Riešenie dispozícií je u niektorých priamočiare a účelné a niekde boli zbytočne dlhé chodby. Výšky parapetov boli meter od podlahy. Keby boli vysoké 90 cm ako pripúšťa norma, okná by vyzerali lepšie. Niektoré vonkajšie parapety neboli vyspádované, čo môže neskôr spôsobiť zatekanie. Na lodžiach sme objavili nekvalitné oplechové lišty, z ktorých sa odlupuje náter a hrdzavejú. Více zde
Cassovar je bezpochyby zaujímavý, no práce a údržba krívajú Prostredie a stavba Namiesto výrobných a skladovacích hál tu vyrástol komplex obytných a administratívnych budov s obchodmi. Zaujímal nás obytný dom a jeho okolie. Pozostáva zo siedmych nadzemných podlaží, v parteri sú obchodné prevádzky a v podzemí garáže. Už na prvý pohľad budova zaujme svojím dynamickým zatočením do oblúka a túto dynamiku podporujú aj dlhé balkóny. Stavba pozostáva zo štyroch ramien, ktoré vytvárajú vnútroblok s jedným voľným rohom, kde je práve osadený Bauerneblov dom. Inšpekcia nehnuteľností  - Cassovar Více zde Cesta k bytom Cestou k prvým bytom na nás začínajú vybehávať rôzne defekty, a tak sme ich začali v rámci inšpekcie nehnuteľnosti dokumentovať. Vo vstupnej chodbe tesne nad soklom je prasklina, ktorá však mohla vzniknúť aj mechanickým poškodením. Cestou po schodisku k bytu sme zaznamenali zatečený strop na podeste. V styku sokla s dlažbou sme zistili, že táto špára nie je pretmelená pružným tmelom, ale vyšpárovaná klasickou špárovacou hmotou. To má za následok vypraskávanie tejto hmoty a jej vypadávanie, môže to mať vplyv aj na zvýšenie šírenia kročajového hluku. Rovnaká chyba sa opakuje aj na schodisku. Materialové a farebné riešenie spoločných priestorov a chodieb je decentné. Fotodokumentacia zde Byty Ako prvý vidíme veľký, štvorizbový byt o rozlohe 162,30m². Prevedený ako holobyt, nový majiteľ si môže vybrať z ponuky rôzne prevedenia štandardu dverí a povrchov. Má veľkú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou, tri spálne, dve kúpeľne a lodžiu. Rovinatosť stien a poterov bola v poriadku. Okolo loggie sme však zaznamenali niekoľko technických chýb a nedostatočnú údržbu. Presklená stena z obývacej izby na lodžiu bola prasknutá. Lamelové fixné tienenie pred fasádou bolo značne špinavé a následne táto špina znečisťuje omietku na fasáde. Více zde
Obytný dom Borovicový háj sa nachádza na západnej strane Košíc na sídlisku Terasa. Developer si názov nevycucal z prsta, ale nazval ho podľa borovicového hája, na ktorého úpätí je postavený. Objekt zaujme hneď na prvý pohľad priebežnými terasami a preskleným zábradlím. V kombinácii s borovicami skôr pripomína sanatórium alebo prímorský hotel. pohlad-na-bytovy-dom-z-vnutrobloku Vstup je riešený priestranou vstupnou halou s recepciou, čo by tiež pasovalo do obrazu o hoteli, i keď hala pôsobí trochu predimenzovane. Na halu sú naviazané priestory fitnescentra a kaviarne a hlavne vnútorné, uzavreté átrium, okolo ktorého sú postavené jednotlivé bloky domov s bytmi. Cez vnútroblok stredom prechádza hlavná pešia komunikácia vybavená osvetlením, lavičkami, fontánou a sadovými úpravami. Vytvára akési centrum celého projektu, kde sa ľudia môžu stretávať, relaxovať a deti hrať v bezpečnej zóne. Trochu nám to funkčne pripomínalo vnútrobloky v historických budovách v Starom Meste, kde tieto átria plnili funkciu odychových zón s kúskom zelene, oddelených od hlučného mesta. V tomto prípade je na škodu, že takýto koncept odrezal dom od vedľajšieho borovicového hája, developer ho mohol viac zakomponovať do areálu. Byty Treba povedať, že novostavbu stavali ešte v predkrízovom období a voľné byty boli väčšinou luxusne riešené vzhľadom na obrovskú rozlohu a počet izieb. Niet divu, že sú stále voľné, v niektorých sme si vedeli predstaviť slušne vyriešené dva dvoj- až trojizbové byty namiesto existujúceho štvorizbového s obroskou obývacou izbou. Na jednej strane takéto nadštandardné byty prirodzene pasujú k celkovému konceptu projektu, na druhej materiálové riešenie stavby nejako výrazne neprevyšuje štandardnú výstavbu. Musíme však pochváliť, že sme v interiéroch bytov po technickej a normovej stránke nezaznamenali žiadne chyby. To už ale neplatilo pri obhliadke v exteriéri na priebežných terasách patriacim k bytom. Objavili sme nevyspádované oplechovania atík, čo zapríčinilo zachytávanie prachu v spojoch a následne vyústilo do zamazania vonkajšej omietky. Taktiež to môže časom spôsobiť zatekanie pretmelených častí spojov. Více zde

Bytecheck – Inšpekcie nehnuteľností v Reality TREND SK

Zelená hôrka: Otázna kvalita prác

Obytný komplex Zelená Hôrka je okrem iného zaujímavý tým, že nejde o projekt na zelenej lúke, ale o revitalizáciu zastavaného územia. Objekty bývalého štátneho sanatória na bratislavských Kramároch nový vlastník prestavuje na obytný komplex. Garáže a spoločné priestory

Keď sme sa premiestnili do garáží, kde nás pobavilo odstavené SUV na stojisku, ktoré mu bolo očividne malé. Stojisko sme premerali a namiesto minimálne 2,4 metra malo 2,3 metra, ale nie sme si istí, či by tých 10 centimetrov pomohlo.

Nepozdával sa nám ani povrch stropov, bol fľakatý, zle vymaľovaný. Zaujímavé bolo riešenie umiestnenia pivničných kobiek, hneď oproti parkovaciemu stojisku.

Zelená Hôrka – Rande s realitouZdroj: Bytecheck.sk – Inšpekcie nehnuteľností

Cez garáže sme pokračovali schodiskom k jednotlivým bytom. Na schodiskách sme si všimli nefunkčný detail ostenia schodníc, kde obklad z boku končil zarovno s omietkou a pri čistení špinavá voda steká po omietke. Už teraz je zatečenie pozorovateľné.

V jednom bloku sme na najvyššom poschodí objavili strešné okno slúžiace na odvetranie únikovej cesty, ktoré bolo zatečené. Na chodbách bolo mimochodom teplo a dusno.

Více zde

001bEva a Josh si před rokem rezervovali byt v novostavbě u Brna. Nyní proběhla kolaudace a developer vyzval majitele k převzetí. Eva si na prohlídku bytu vzala inspektory ze společnosti Bytecheck. “Než jsme navštívili byt, nepodařilo se nám najít chodník vedoucí ke vstupu do domu, žádný totiž nebyl. Zástupce prodejce na nás ale již čekal u otevřených garážových vrat. Těmi jsme do domu vstoupili,” popisuje začátky Eva.

Zdroj:http://bydleni.idnes.cz/problemy-s-novostavbou-0sg-/dum_osobnosti.aspx?c=A130509_160138_dum_osobnosti_web

PRAHA 29.4.2013 – Dokončili inšpekciu bytového domu pred uplynutím záručnej lehoty. Kontrolovali  sme v rekordnom čase fasády, strechy, podzemné garáže, balkóny, chodby, výťahy a iné. Združenie vlastníkov stihlo uplatniť chyby na poslendú chvíľu ale developer je slušný a už koná – opravujú sa prvé chyby, čo bol jediný účel. Iné chyby sa iba prejavia, pokiaľ nebudú opravené naštartované cykly. Po uplynutí záručnej lehoty by ich muselo združenie opravovať za stotisíce eur či milióny z peňazí obyvateľov domu. Tí  by sa možno opýtali, prečo združenie chyby nenechalo v čas rozpoznať odborníkom.

Po několika návrzích jsme našli a posoudili byt, který v záplavě inzerátů vypadal nejlépe. Byl racionálně popsaný a vyhovoval našim potřebám. Jde o byt 3 + 1 v bytovém domě z roku 1956, ve skvělé lokalitě v centru města o velikosti 85 metrů čtverečních. V inzerátu stálo, že je byt po částečné rekonstrukci, tj. nová koupelna, plastová okna a nové stoupačky… <více zde>

Zdroj: http://bydleni.idnes.cz

Vojta při prohlídce jednoho z bytů. Mladý pár navštívil desítky nemovitostí, ale stále nemá vybráno.

Problém byl i u kompletně rekonstruovaných bytů. Ty často neumožňovaly svým technickým provedením bezproblémové užívání. To byl například byt, kde byla tak malá předsíňka, že v ní nešlo svléct ani kabát. Jiná jednotka nabízela ložnici přístupnou pouze přes koupelnu a u nových střešních oken v kovových rámech chyběla izolace, nebo třeba koupelna v bytě 3 + 1 měla rozměry větší vany… <více zde>

Zdroj: http://bydleni.idnes.cz

Nedodržení normové vzdálenosti mezi toaletou a dveřmi v novém bytě. Při každém použití se musí záchod překračovat, případně složitě manipulovat s dveřmi při vstupu.

Mnohé náklady spojené s údržbou domu mohou nepříjemně překvapit, zvláště pokud s nimi nepočítá fond oprav. Měli bychom si dobře prohlédnout fasádu domu. Je poničená, v případě objektů, které nejsou historicky cenné, má provedenou dodatečnou tepelnou izolaci? Je dobré si také všímat stavu soklu, sklepů či půdy (pokud se na půdu dostaneme)… <více zde>

Zdroj: http://bydleni.idnes.cz